夫妻一方过世，另一方变卖房产

  当夫妻一方过世，另一方可以随意变卖房产吗？是否需要征求子女意见呢？今天就由一法律师团队中的继承律师黄海来为大家讲解一下。

  房产对国人来说是相当重视的，约八九成的人都在为房子而奋斗，而因房子产生的诸多纠纷也是逐年增加。离婚房产问题，老人房产争议，亡故房产继承等等。

  其实除了离婚房产是涉及到离婚财产分割以外，其余剩下的大部分房产争议问题，基本上都可以归属于“继承”类案件。

  假如夫妻二人中，有一人因意外或其他原因不幸离世，另一人还有子女要照顾；那么在世的一方能否擅自变卖夫妻二人的房产呢？是否需要征得子女同意呢？

  继承律师黄海说：首先要看房产是否为夫妻共同财产，如果是夫妻存续期间的共同财产，那么其中一人亡故，房产则为遗产进行继承；如果是婚前财产，则按实际名义人遗产进行法定继承处理。

  有遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱则法定继承。

  由于突发原因所致亡故的，往往都不会立有遗嘱，所以这里主要讲一下无遗嘱的情况。

  如夫妻一人亡故，属于亡故一方的房产部分由第一顺位继承人配偶、子女、父母共同继承。继承发生后到遗产分割前，遗产作为整体由全体继承人共同共有。根据《民法典》第三百条规定：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权力和义务。

  因此，夫妻双方中在世一方，如果要变卖共同房产，就必须要经过子女同意，否则无权擅自变卖房产。