租房后能改变房屋用途吗？改了需要承担何种法律责任？

租赁公司将房屋出租，租户却违背合同规定，擅自改变租赁房屋用途，租赁公司是否有权废止合同，收回房屋？

一起来看看今天的案例。

案情介绍

2024年4月19日，张三和某房屋租赁有限公司签订了租赁协议，协议中约定：房屋租赁期限为2024年4月25日至2026年3月7日，租金按2500元/月支付，并且合同约定“该房屋出租仅作为居住用途使用”。张三支付了首月房租。

4月25日，张三搬入后，将所租房屋房间逐一拍照，并将图片放在某网络平台作为民宿进行宣传，招揽租客。此行为引起同楼居民反感，楼下租户报了警。5月25日，张三因擅自改变房屋用途，收到由租赁公司发出的电子版“解除通知函”。

“解除通知函”注明张三收到该函后，需办理相关解约事宜，如未联系公司，则按照发出的“解除通知函”的时间即2024年5月25日作为双方合同解除的时间节点。

6月16日，张三搬离后，在房屋门上张贴了“告示单”，期间未与该房屋租赁公司联系。6月27日，租赁公司日常巡检房屋发现上述情况，遂向法院起诉，要求解除双方签订的《天津市住房租赁合同》，并要求张三支付违约金及自2024年5月25日起至6月27日的房屋占有使用费。

法院裁决

法院经审理认为，本案中房屋租赁合同于5月25日解除，被告张三收到原告发送的“解除通知函”后并未回复，且搬离案涉房屋后也未通知原告接收房屋，属于不当行为。

原告参照原房屋租赁合同约定的租金标准主张5月25日至6月27日的房屋占有使用费正当合理。对于原告要求被告张三支付违约金，因被告违反合同约定，擅自改变房屋用途，将案涉房屋作为民宿发布在网上招揽租客，确系违约，根据合同约定应向原告按月租金100%的标准支付违约金。

最终，法院判决双方签订的房屋租赁合同于5月25日解除，张三向某房屋租赁有限公司支付违约金及5月25日至6月27日的房屋占有使用费。

注意，租房时要在租赁合同中明确房屋的用途与租赁目的，并依据合同约定进行使用。承租人不得擅自改变房屋用途。同时，在合同解除后，承租人应及时联系返还房屋，继续占有使用的，应支付合同解除后的房屋使用费。

案例来源：河北区法院、天津高法，侵删