提前退租，可以什么都不管一走了之吗？

租的房屋还没到期，但因事不想租了，在缴清了房租、水费、电费、物业费后，告诉业主要退租，但业主却把租户告上了法庭，业主能告赢吗？

一起来看看今天的案例。

2023年4月，张三与李四协商一致承租房屋，合同签订过程中，李四如实告知张三，他所称租的房屋上存在其他未注销的营业执照。后两人签订《房屋租赁合同》，约定李四将房屋出租给张三使用，租期3年。第一年半年付，第二、三年为年付。且约定若张三出现违约行为，李四有权终止合同，张三须支付违约金及赔偿损失。

因涉案房屋上家租户营业执照于5月末注销，张三实际于6月中下旬将证件办理齐全后才开始营业。2024年初双方协商变更交租方式为半年付。

后张三因经营不济无力继续承租，自行搬离案涉房屋，微信联系李四解除合同，并邮寄房屋钥匙。李四拒收钥匙并要求张三按照合同约定支付欠付的半年租金及违约金后做正式交接。两人协商未果，李四诉至法院。

在一审中，张三提起反诉主张解除合同、李四赔偿其逾期办照损失。双方对合同解除时间各执一词。

法院经审理认为，双方自愿签订的《房屋租赁合同》合法有效，合同中未约定张三的解除权，双方也未就解除合同协商一致。案涉房屋租赁合同事实上形成合同僵局。法律规定出现合同僵局时，违约方享有合同解除权，但不能以单方通知的方式解除，应向人民法院或仲裁机构请求终止合同权利义务关系。

张三认可其存在租期未满退租的违约行为，其单方通知李四并不能发生解除合同的法律效力，故法院判决合同解除时间为张三提出反诉、李四进行答辩之日。张三虽非恶意违约，但违约便应当承担违约责任，判令其向李四支付租金差额及房屋空置等损失。对于张三主张的逾期办照损失，因李四在合同签订过程中已如实告知且在租金支付方式上进行让步，判决不予支持。  

每个公民在实际生活中，时时刻刻都要以法律为准绳，今天的案例告诫大家，在租赁房屋时，所签订的房屋租赁合同，应做到合同条款明确、违约责任明确等。以免出现问题时，造成财产损失等一系列麻烦。

案例来源：天津高法，侵删